执行异议申请书
申请人：张三，男，汉族，1985年10月15日出生，住XX省XX市XX区XX路123号，身份证号码：31010119851015XXXX，联系电话：1380000XXXX。
被执行人：李四，男，汉族，1980年5月20日出生，住XX省XX市XX区XX路456号，身份证号码：31010119800520XXXX，联系电话：1390000XXXX。
申请执行人：王五，男，汉族，1975年3月10日出生，住XX省XX市XX区XX路789号，身份证号码：31010119750310XXXX，联系电话：1370000XXXX。
案由：案外人执行异议
明确的请求事项：
1. 请求贵院依法中止对位于XX市XX区XX路XX花园X栋XXX室房屋（以下简称“涉案房屋”）的执行措施；
2. 请求贵院依法解除对上述涉案房屋的查封、冻结等强制执行措施；
3. 请求确认申请人对上述涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。
事实与理由：
一、 申请人系涉案房屋的合法所有权人，依法享有足以排除强制执行的民事权益。
申请人与被执行人李四于2023年5月10日通过公开市场签订了《存量房买卖合同》，合法购买了被执行人李四名下的涉案房屋（房屋所有权证号：房权证XX字第XXXXXX号）。在签订合同及后续履行过程中，申请人完全秉持善意，并不知悉被执行人李四存在任何债务危机或潜在的法律纠纷。上述房屋买卖合同内容合法有效，不存在恶意串通、逃避债务的情形。
二、 申请人已全额支付购房款，交易价格公允合理。
根据双方签订的买卖合同约定，涉案房屋总价款为人民币3,000,000元（大写：叁佰万元整）。申请人已按照合同约定，通过银行转账及首付款监管账户，分期向被执行人全额支付了全部购房款。相关银行转账凭证、资金收据均保存完好。涉案房屋的交易单价符合当时当地的二手房市场实际成交均价，不存在以明显不合理低价转让财产的情形，申请人完全尽到了普通买受人的合理注意义务。
三、 申请人已合法占有涉案房屋，且未办理过户登记系不可归责于申请人的原因所致。
早在2023年6月15日，被执行人李四已将涉案房屋的钥匙正式交付给申请人，申请人随后对房屋进行了装修并实际入住至今，水电费、物业管理费等日常费用均一直由申请人按时缴纳。在房屋交付后，申请人多次敦促被执行人李四配合办理不动产转移登记手续。但由于被执行人李四名下其他资产陆续被多家法院采取诉讼保全和查封措施，导致涉案房屋的不动产登记中心过户登记手续暂时无法办理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对查封不动产享有足以排除强制执行的民事权益，应当同时具备合法有效的前期买卖合同、在司法查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等要件。申请人的实际情况完全符合上述全部法定要件。
综上所述，贵院在执行王五申请执行李四借款合同纠纷一案中，对申请人合法购买并实际占有的涉案房屋采取查封措施，严重侵占了申请人的合法权益。为维护法律的公平正义，保障案外人的合法财产权利不受非法侵害，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三4条及相关司法解释之规定，特向贵院提起执行异议，恳请贵院经审查后依法支持申请人的全部异议请求。
此致
XX省XX市XX区人民法院
申请人（签字）：张三
日期：2026年6月12日